토론토 룸렌트 사이트 총정리 — 캐스모·Kijiji·캔코잡 비교와 온타리오 렌트 규정 (2026)

토론토 룸렌트는 캐나다에서 한국어로 구할 수 있는 매물이 가장 많은 시장입니다. 대신 매물이 캐스모, 한국일보, Kijiji, 페이스북에 흩어져 있고, 온타리오만의 렌트 규정도 따로 있어서 처음 오신 분은 헷갈리기 쉽습니다.

이 글은 캔코잡 운영자가 토론토 룸렌트 사이트를 직접 비교하고, 계약 전에 알아야 할 온타리오 규정을 정리한 글입니다. 캔코잡 렌트도 비교에 들어가는 만큼, 다른 사이트의 강점과 캔코잡에 아직 부족한 점까지 그대로 적었습니다. 렌트 형태와 사기 유형 같은 공통 내용은 캐나다 룸렌트 사이트 총정리에 있습니다.

결론 먼저: 상황별 시작점

• 한인 집주인 방, 하숙을 찾는다면: 캐스모가 매물이 가장 많습니다. 노스욕 매물은 한국일보에도 꾸준히 올라옵니다.
• 다운타운·스카보로·미시사가까지 넓게 본다면: Kijiji의 방 카테고리가 기본입니다. 토론토에서는 Craigslist를 거의 쓰지 않습니다.
• 사진과 위치부터 확인하고 싶다면: 캔코잡 렌트에서 사진 있는 매물만 지도로 볼 수 있습니다. 다만 매물 수는 아직 적습니다.

캔코잡 렌트 — 사진·위치부터 확인하는 곳

캔코잡 토론토 룸렌트에는 사진이 있는 매물만 올라옵니다. 우편번호 기준으로 대략적인 위치가 지도에 표시되고, 걸어서 20분 안에 있는 지하철역과 한인마트가 함께 나옵니다. 룸렌트는 60일이 지나면 자동으로 내려가서, 이미 나간 방이 게시판처럼 오래 남아 있지 않습니다. 집주인에게 한국어로 바로 연락할 수 있고, 매물 등록은 무료입니다.

정직하게 적자면, 캔코잡 렌트는 2026년 10월에 시작해서 매물 수는 아직 캐스모나 Kijiji보다 훨씬 적습니다. 지금은 다른 사이트와 같이 보시는 게 맞습니다.

캐스모·한국일보·교차로 — 한인 집주인 매물

**캐스모(다음카페)**는 토론토 한인 룸렌트와 하숙 글이 가장 많이 올라오는 곳입니다. 렌트 외에도 중고 가구, 생활 정보를 같이 볼 수 있어서 정착 초기에 쓰기 좋습니다. 대신 같은 글이 하루에도 여러 번 올라오고, 지도나 가격 필터가 없어서 게시판 검색으로 찾아야 합니다.

캐나다 한국일보 하숙/렌트/홈스테이 게시판에는 영앤스틸스, 쉐퍼드앤베이뷰, 영앤핀치 같은 노스욕 룸렌트와 토론토대 스카보로 캠퍼스 근처 매물이 꾸준히 올라옵니다. 매물 수는 캐스모보다 적습니다.

교차로는 짧은 줄광고 형식이라 전화번호 위주로 올라옵니다. 사진이 없는 경우가 많습니다.

Kijiji·Facebook·Places4Students — 영어 사이트

**Kijiji 'Room Rentals & Roommates'**는 토론토에서 방 하나를 구할 때 사실상 기본 사이트입니다. 다운타운 콘도 방부터 스카보로·미시사가 하우스 방까지 매물이 가장 많습니다. 가짜 매물도 섞여 있어서 보기 전에 돈을 요구하면 바로 의심하세요.

Facebook Marketplace와 그룹에는 다운타운 콘도 방과 학교별 하우징 그룹 매물이 많습니다. 연락하는 사람의 프로필을 볼 수 있어서 어느 정도 거를 수 있습니다.

Places4Students는 토론토 대학·컬리지가 제휴한 학생용 하우징 게시판입니다. 학교 근처 방을 찾는 유학생에게 맞습니다.

토론토 룸렌트 사이트 비교표

토론토 룸렌트, 동네와 학교로 고르기

동네별 렌트 시세와 다운타운 통근 시간은 토론토 한인타운 렌트 & 교통 가이드에 자세히 정리해두었습니다. 짧게 정리하면, 노스욕은 한인 집주인 룸렌트와 하숙이 가장 많고, 다운타운은 콘도 마스터룸·세컨룸이 많고, 스카보로·미시사가는 상대적으로 저렴합니다.

이 글에서는 학교 기준으로 정리했습니다.

학교 바로 옆이 아니어도, 지하철역이나 버스 한 번으로 갈 수 있으면 선택지가 훨씬 넓어집니다. 토론토 겨울에는 정류장까지 15분 걷는 것도 꽤 힘드니 이 점도 같이 보세요.

토론토 룸렌트 구하기 좋은 시기

토론토 컬리지와 대학은 9월, 1월, 5월에 학기를 시작합니다. 그래서 78월, 1112월, 3~4월에 방 찾는 사람이 몰립니다.

• 9월 입주: 가장 붐빕니다. 7월부터 보기 시작하세요.
• 1월 입주: 11월 말부터 매물이 나옵니다. 연말이라 연락이 늦는 집주인이 많습니다.
• 5월 입주: 4월 학기를 마치고 나가는 학생이 많아서 서블렛 매물이 늘어납니다.

반대로 10~11월과 2월은 경쟁이 덜해서 가격을 협상하기 좋습니다.

처음 오는 어학연수생이나 미성년 유학생은 학교나 유학원을 통해 홈스테이로 시작하는 경우가 많고, 식사가 포함된 하숙은 노스욕 한인 주택가에 특히 많습니다. 몇 달 지내면서 동네를 익힌 뒤 룸렌트로 옮기는 분이 많습니다.

토론토 룸렌트 방값 — 2026년 8월 기준

Rentals.ca 기준 2026년 8월 온타리오 방 하나(공유 숙소) 평균 렌트는 $1,008로, 1년 전보다 2.6% 내렸습니다. 같은 기간 BC나 앨버타보다 하락 폭이 가장 작았습니다.

한인 게시판 매물로 보면 노스욕 일반 룸렌트는 대체로 $700~1,000대, 역세권 풀옵션 방이나 다운타운 콘도 마스터룸은 그보다 높게 올라옵니다. 같은 가격이어도 유틸리티·인터넷 포함 여부와 개인 화장실 여부를 같이 비교하세요.

온타리오 렌트 규정 — 토론토에서 꼭 알아야 할 것

아래 규정은 세입자 보호법(Residential Tenancies Act)이 적용되는 렌트에만 해당합니다. 집주인이나 그 가족과 부엌 또는 화장실을 같이 쓰는 토론토 룸렌트는 이 법이 적용되지 않을 수 있습니다. 그래서 계약 전에 "집주인분도 같이 사시나요?"부터 확인하세요.

디파짓 — 마지막 달 렌트비만 받을 수 있습니다

온타리오에서는 손상 디파짓(damage deposit)을 받을 수 없습니다. 집주인이 받을 수 있는 건 마지막 달 렌트비(Last Month's Rent)와, 돌려받는 조건의 열쇠·출입 카드 디파짓 정도입니다.

마지막 달 렌트비는 이름 그대로 나가는 달의 렌트로 쓰입니다. 집주인은 매년 이 돈에 대해 그해 렌트 인상 상한과 같은 비율로 이자를 줘야 합니다. 2027년이면 1.9%입니다.

나갈 때 — 60일 전에 알려야 합니다

월 단위로 사는 세입자가 나가려면 최소 60일 전에 서면(N9 양식)으로 알려야 합니다. 나가는 날은 렌트 기간의 마지막 날이어야 합니다. 매달 1일에 렌트를 낸다면 월말이 나가는 날이 됩니다.

예를 들어 1월 31일에 나가려면 늦어도 12월 2일까지는 알려야 합니다. 1년 계약이 끝나도 자동으로 월 단위 계약으로 이어지기 때문에, 계약이 끝나는 날에 나갈 때도 60일 전 통보가 필요합니다.

렌트 인상 — 2027년 상한은 1.9%

온타리오 정부는 2027년 렌트 인상 상한(guideline)을 1.9%로 정했습니다. 2026년은 2.1%, 2025년은 2.5%였습니다. 상한은 온타리오 물가를 기준으로 정하고, 아무리 높아도 2.5%를 넘지 않습니다.

• 발표 시기: 보통 매년 6월에 다음 해 상한을 발표합니다. 2027년 상한은 2026년 6월에 공개됐습니다.
• 인상 횟수: 12개월에 한 번만 올릴 수 있습니다.
• 통보: 최소 90일 전에 정해진 양식(N1)으로 알려야 합니다.
• 적용 대상: 2018년 11월 15일 이전에 처음 사람이 살기 시작한 유닛입니다. 그 이후 새로 지은 콘도나 새로 만든 베이스먼트는 상한이 적용되지 않을 수 있습니다.

그래서 다운타운 신축 콘도 방을 계약할 때는 "이 유닛은 렌트 인상 상한이 적용되나요?"를 꼭 물어보세요. 1년 뒤 렌트가 얼마나 오를 수 있는지가 여기서 갈립니다.

계약서 — 온타리오 표준 계약서

법이 적용되는 렌트는 온타리오 표준 임대차계약서(Standard Lease)를 쓰는 게 원칙입니다. 법이 적용되지 않는 룸렌트라도 렌트비, 디파짓, 나갈 때 통보 기간, 집 규칙을 적은 서면 계약서를 받아두세요.

토론토 룸렌트 사기 — 이런 경우 조심하세요

토론토는 매물이 많은 만큼 가짜 매물도 많습니다. 특히 다운타운 콘도 방이 주변보다 몇백 달러 싸게 올라와 있고, 보기도 전에 디파짓을 보내달라고 하면 거의 사기입니다. 자세한 사기 유형은 캐나다 룸렌트 사이트 총정리에서 확인하세요. 토론토에 막 도착했다면 토론토 워홀 가이드의 첫 달 체크리스트도 같이 보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

토론토 룸렌트는 보통 얼마인가요?

2026년 8월 기준 온타리오 방 하나 평균은 약 $1,000입니다. 노스욕은 이와 비슷하거나 조금 낮고, 다운타운 콘도 방은 더 높습니다.

토론토 룸렌트 사이트는 어디가 제일 좋나요?

하나만 꼽기보다 역할로 나누는 게 정확합니다. 한인 집주인 방과 하숙은 캐스모, 매물을 가장 넓게 보려면 Kijiji, 사진과 위치부터 확인하려면 캔코잡 렌트입니다.

집주인이 첫 달과 마지막 달 렌트비를 같이 달라고 하는데 괜찮나요?

법이 적용되는 렌트라면 정상입니다. 마지막 달 렌트비 디파짓은 나가는 달 렌트로 쓰입니다. 손상 디파짓을 따로 요구한다면 온타리오에서는 받을 수 없는 돈입니다.

나가기 한 달 전에만 말하면 되나요?

법이 적용되는 렌트라면 60일 전에 알려야 합니다. 집주인과 같이 사는 룸렌트라면 계약서에 적힌 기간을 따릅니다.

2027년에 렌트가 얼마나 오를 수 있나요?

2018년 11월 15일 이전 유닛이라면 최대 1.9%입니다. 그 이후 처음 입주한 유닛은 상한이 적용되지 않을 수 있습니다.